Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Hennef-Rott und besticht durch seine Geräumigkeit mit insgesamt ca. 162 qm Wohnfläche. In Kombination mit seinem herrlichen Garten ist es die perfekte Wahl für die ganze Familie!

Das Haus wurde 1976 in Fertigbauweise (Holz) gebaut und ist voll unterkellert. Der Keller wurde massiv gebaut und verschalt und ist somit zuverlässig trocken. 

Im Erdgeschoss finden sich neben dem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, das Badezimmer und die Schlafräume. Im Flur und in den Schlafzimmern sind teilweise bereits praktische Einbauschränke verbaut. Hierbei sind das Badezimmer und die drei Schlafräume von der Diele aus durchdacht von den Wohnräumen getrennt. 



Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in den über 300 qm großen Garten. Die Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung lädt Dank des herrlichen Ausblicks ins Grüne zum Verweilen und Abschalten ein. 

Das Dachgeschoss - ein einzelner, großer Raum - wurde clever mit diversen Einbauten in gemütliche Nischen unterteilt, die als Arbeits- oder Schlafplätze fungieren. 

Zum Haus gehört eine Garage. Davor befindet sich die Zufahrt, sodass bequem mindestens zwei Autos direkt am Haus geparkt werden können. 

Das Kellergeschoss verfügt neben den klassischen Kellerräumen mit ausreichend Abstellflächen (wie Heizungstechnik, Vorräte, Werkstatt, Waschküche) noch über einen geräumigen und zudem beheizten Hobbyraum, in dem zum Beispiel Kinder hervorragend spielen können. 

Der Zustand des Hauses ist gut, es stehen keine Instandsetzungen an. Zwar ist es größtenteils noch auf dem Baujahresstand, es wurde aber durch die Erneuerung der Gastherme im Oktober 2018 im Bereich der Heizungsanlage bereits zeitgemäß modernisiert. Grundsätzlich kann man das Haus im aktuellen Zustand bewohnen und sofort einziehen. Schönheitsreparaturen sind bei Einzug sicher ohnehin angedacht. 

Wer es jedoch moderner liebt und energetisch effizienter leben möchte, kann hier natürlich mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ein zauberhaftes Zuhause für sich und seine Liebsten erschaffen. 

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Grundstücksgröße, ca.: 642 m²

Baujahr: 1976

Wohnfläche, ca.: 162 m²

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 439.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Satteldach

Befeuerung/Heizungsart: Gasbrennwerttherme

Stellplätze: 1 Garagenstellplatz/1 Außenstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 196,2 kWh/(m^{2 .} a), Energieklasse: F

* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.